Самая частая ошибка в оценке недвижимости

Опубликовано kupidom Янв 21, 2024 в Блог | Комментарии к записи Самая частая ошибка в оценке недвижимости отключены

В ПРОЦЕССЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ КРИТИЧЕСКИМ ЭТАПОМ ЯВЛЯЕТСЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. Одной из распространенных ошибок среди собственников является выбор неверного метода оценки, основанный не на рыночных данных, а на личных затратах.

💸 Примером такого подхода является использование затратного метода оценки. Собственники устанавливают цену, исходя из суммы своих инвестиций в объект, думая: «Я купил за X, вложил Y, значит, моя цена – это X+Y плюс немного сверху». Однако этот подход пренебрегает критически важным фактором – актуальными данными о реальных продажах недвижимости.

🏡 Рыночная стоимость недвижимости определяется множеством факторов, включая местоположение 📍, спрос 👥, состояние рынка 📈 и, прежде всего, цены аналогичных объектов в данном районе. Сравнительный метод оценки 🧮, который учитывает цены недавно проданных схожих объектов, помогает установить конкурентоспособную и реалистичную цену.

⚖️ Неверная оценка может привести к длительному процессу продажи или потере потенциальных покупателей из-за завышенной стоимости. Поэтому правильная оценка должна быть сбалансированным анализом затрат на недвижимость и пониманием текущей рыночной ситуации. Это ключ к успешной и быстрой продаже вашей недвижимости. 🗝️