Про стоимость недвижимости
Опубликовано kupidom Ноя 6, 2021 в Блог | Нет комментариев
🏡Недвижимость является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости.
☝️Стоимость любого товара, имеет две формы проявления:
📌 потребительную стоимость
📌 меновую стоимость
1️⃣ Потребительная стоимость обусловлена свойствами объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования.
👉Потребительная стоимость (другими словами Стоимость в пользовании) — это стоимость собственности для конкретного пользователя или группы пользователей.
💒Например, дом (как на фото ) для собственника представляет высокую потребительную стоимость, обусловленную эмоциональной связью с прошлым, проведённым в этом доме, однако его меновая стоимость будет небольшой.
2️⃣ Меновая стоимость или Стоимость в обмене — это цена, которая будет прeобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Меновая стоимость возникает в процессе обмена.⚖️
👉Обычной формой стоимости в обмене является рыночная стоимость.
💰Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена в денежном выражении, которую принесет продажа собственности на конкурентном и открытом рынке при соблюдении всех условий, присущих справедливой сделке, а также при том, что как покупатель, так и продавец действуют разумно и со знанием дела, и на цену сделки не влияют посторонние стимулы.
❗Для кого этот пост?
👉 Для покупателей, которые, крутят палец возле виска и думают: «Какой идиот», когда видят рекламу с завышенной ценой. Запомните! Продавец не идиот! Для него цифра в рекламе — это форма выражения стоимости его недвижимости.
👉 Для продавцов, которые обижаются на покупателей, когда последние говорят: «Ваша недвижимость столько не стоит!». Для покупателя потребительская полезность недвижимости не совпадает с Вашей.
